实地票据风波再度引发，大批持票人奔赴广州维权

继2021年5月7日实地地产集团有限公司（下称：实地地产）12亿融资性票据现场维权事件后，商票拒付引发的维权风波一触即发！

据网络报料，7月25日，大批实地商票投资人聚集在广州富力盈凯大厦现场拉横幅维权，现场一度混乱。

多家持票人反馈的信息显示：

1、2021年6月份之前到期的惠州市现代城房地产开发有限公司（下称：惠州现代城）签发的商票均已结清，但2021年6月开始到期的惠州现代城和天津金河湾置业有限公司（下称：天津金河湾）签发的商票兑付规模很少，且出现大量拒付（同张票拒付累计超3次）；同期，实地地产旗下全国范围子公司签发的贸易票兑付均处于瘫痪状态。

2、实地地产旗下子公司签发的贸易票过往兑付记录均为T+0（极个别控制在T+3以内），自2021年6月1日开始，市场开始传来逾期声音，实地旗下子公司对供应商表示兑付权限上升至集团，集团现要求停止兑付，并强硬沟通展期2-3个月，给予利息补贴年化16%；不少实地贸易票持有人反馈，在沟通过程中，其明确表示，不同意可以去起诉，起诉也得2-3个月，且没有利息。

3、2021年6月12日到期的天津金河湾签发的商业承兑汇票系当月最早到期的一批实地地产融资性票据，理所当然地出现之后的大批逾期未付和拒付的情景。因拖延时间较长，部分持票人开始前往天津金河湾进行现场沟通。据持票人冯某和杜某在与天津金河湾财务负责同事徐标总和实地集团梁总的沟通过程中反馈：电话沟通基本无效，前往现场的持票人给付一两张安抚，之后对接人开始否认自己身份，甩责，电话无法接通。

4、2021年7月8日，实地、富力完成半年度报表优化工作，持票量大的和资金紧张的供应商陆续前往实地总部沟通兑付事宜，不少持票人跟实地集团梁总和吴总沟通后反馈：本期实地集团采取逐个击破策略，先答应持票人已到期的票据在8月之前付清，未到期的票据全部进行展期（通常为3个月），持票人换好票后安抚回家，答应付款的又得不到保证，一拖再拖；对一些小持票人的态度强硬，不予理睬。

5、据持票人盛某等人反馈，在与实地地产集团吴惠灵总电话沟通过程中，吴惠灵总称要立刻马上兑付也不是没有办法，他这边有个资方能7折左右回收该批票据。对此，无法确认该行为系公司行为还是个人行为，不做总结。

6、据2021年7月23日前往实地集团沟通的刘某等8人反馈，实地集团对接人提出两个观点：第一，该批票据涉嫌分款纠纷，分款人30%的尾款还没给实地，我公司也是受害人，等30%尾款回来后，我公司自然就全额付给大家，我公司现在也很无奈；第二，你们当初接该批实地票据的时候，为什么不考察清楚，没有和实地对接确认就接了这批票，谁家给你们的，直接找他们去，可以追索啊，为什么过了好几手了，还找实地付款？

7、2021年7月17日至25日基本呈停付状态。实地地产集团财务梁总给持票人反馈的结论为，目前集团资金紧张，已无力偿还，兑付的金额均靠银行单笔百来万的授信放款额度，所以催也没用，如果要闹大也没用，就是没钱。

8、部分持票人表示，实地集团经过上次拒付风波后，已经开始有针对性的进行媒体公关，似乎与现场沟通表现有点出入。

9、2021年7月23日，据在实地现场催收的卓某反馈，现场警察、街道、广州市政中心人均前来现场，广州市政负责法律事宜的公务人员表态，到期实地无条件兑付，不应附带任何前提条件，建议实地妥善处理。实地集团财务人员在与持票人私下沟通时反馈，有钱，就是不想这么早付，敢来闹事的持票人一律放到最后兑付。

为何票据拒付、逾期、纠纷频发？

据票友分析，实地该批融资性票据开具的本质：

1、短期资金压力过大，集团主导并推动落地执行，以集团下属子公司名义签发融资性票据进行融资，资金回流至集团使用；更有声音表示.该笔资金大概率是支持2020年富力短债危机度过难关使用，富力地产和实地地产涉及很多私下利益输送和资金往来。

2、融资模式采取分款模式。房地产公司与融资合作伙伴（通常为收款人）在融资过程中采取7/3或者8/2分款模式；即房地产公司票据签发后，收款人给房地产公司回流70%至80%的约定现金融资款+20%至30%的约定国有企业开具的商业承兑汇票质押（注：该部分质押商票均为房地产公司风控合规准入的票据），票据到期后，收款人按照约定支付上述20%至30%的约定国有企业开具的商业承兑汇票的对应现金部分，如收款人未能或者丧失支付能力的，由上述约定的国有企业开具的商业承兑汇票进行补足；现票据到期，承兑人以收款人未能支付约定的尾款部分现金涉嫌刑事案件为由，对抗善意第三方持票人。

3、纠纷的本质：缺钱+出票企业内控严重失责，风控流于形式；出票企业遇到此类问题，还需多进行自省，思考如何加强内部管理，不要可以挑战或者践踏票据法。不得不说：阳光城、中梁、恒大在这个问题的处理上相对理解到位。

由于受疫情的影响,加之稳楼市调控政策的推进,以及融资环境普遍紧缩的背景下,房地产市场的整体评价偏向负面。实地兑付难，持票人维权亦难，前路该如何走？

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