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7.5折!恒大楼盘促销给出史上最低优惠!恒大系商票有影响吗?

财经热点 2020-02-17 09:04:13    票友—票据圈儿那些事等
7.5折!恒大楼盘促销给出史上最低优惠!恒大系商票有影响吗?

随着新冠状病毒疫情的持续,有部分地方政府出台了相关措施,支持房地产企业积极应对疫情给生产经营造成的困难。西安、杭州等地发布了土地款可申请延期或分期缴付的政策,无锡、衡阳等地力度较大,均出台了17条新政稳定楼市。但业内人士认为,房企等待地方政府出手扶持,会比较被动,及时采取"自救"措施才更现实。


恒大75折优惠,3日卖出450亿


恒大集团2月16日发布全国各楼盘特大优惠的通知,2020年2月18日至2月29日期间,恒大全国在售楼盘住宅(含公寓及写字楼),可享75折优惠。另外,在75折优惠上,恒大还在首付、按揭等环节,给出了不同程度的额外优惠。恒大内部人士表示,这为恒大全国联动促销史上给出的最低优惠措施。

7.5折!恒大楼盘促销给出史上最低优惠!恒大系商票有影响吗?
7.5折!恒大楼盘促销给出史上最低优惠!恒大系商票有影响吗?


自2月13日起恒大率先实施全国所有楼盘"网上购房",提供网上VR看房、网上选房、网上购房等一站式服务后,全面启动网上销售又成为行业大看点。2月16日上午9点,恒大集团通过网络视频举行了"全面实施网上销售"新闻发布会,并首次披露了网上销售的业绩情况。


据恒大管理层刘雪飞介绍,恒大实施全面"网上购房"仅3天,各项销售数据呈现爆发式增长,其中客户认购房屋47540套,总价值约580亿,认购最多的一个楼盘达到870套。照此预测,未来几天网上认购可能会累计突破10万套。假如网上认购转化70%,销售成交将达7万套,实现销售金额600亿,假如当中有一半是推荐购买的,将发放佣金3亿和奖励3.5亿给网上认购的买家。


对于恒大此次大力度促销,一位房企高层称,这两年地产商利润比较薄,自家旗下很多楼盘都是微利销售,折扣如果较低,会直接影响利润。而恒大之所以7.5折促销或主要出于现金流方面的考虑。


恒大大力度销售的背后,债务压力不小


1月16日晚间,中国恒大(03333.HK)公告,公司拟发行两笔总计20亿美元的债券。具体来看,一笔为2023年到期的年利率11.5%的10亿美元,另外一笔为2024年到期的年利率12%的10亿美元,两笔均为每半年派息一次。


过往几年,恒大美元债融资规模逐年走高。2017年恒大合计发行美元票据25亿美元,票面利率介于7.0%-9.5%,含2020年到期的7.0%优先票据5亿美元;2018年恒大通过旗下景程有限公司合计发行美元优先票据28亿美元,票面利率介于11%-13.75%;2019年恒大美元债发行总量飙升至60亿美元,票面利率介于6.25%-10.5%,含2020年到期的7.0%优先票据11亿美元。


对于恒大债务,国际三大评级机构之一的穆迪给出B2级优先无担保评级,而恒大的企业家族评级为B1。穆迪认为,拟议中的债券发行将为恒大提供额外的流动性,并延长其债务期限,但对其信用指标的影响有限。恒大的评级受到公司流动性疲弱和债务杠杆率高的限制,在未来12-18个月,预计公司的杠杆率(以收入/调整后债务衡量)将继续提高至50%-60%,而在2019年上半年杠杆率约为39%。


恒大系商票:平均成交利率在15%-20%左右


在商票领域,如果没做过恒大商票,可能都不算行内人,只要是库存票,都有恒大的身影


市场对恒大系商票的接受度也是日益变化,目前根据多个平台的商票成交情况看,恒大旗下子公司以及部分孙公司的商票在市场中介间的流转利率在15%-20%左右,比如恒大园林集团商票在18%、恒大地产集团郑州有限公司商票在24%左右。


商票的成交价格受票面大小、期限等多种因素影响,特别是持有商票的企业多为中小微企业,其对资金需求比较急迫,因此在商票贴现或转让时,溢价能力较弱,因此中小微企业持有恒大的商票转让出去的利率成本肯定是比恒大自身发债的利率要高的,恒大长期限美元债利率在11%,商票利率也应该在此之上。目前看恒大系商票一般利率以20%居多,这也表明市场对恒大商票的定价认同性。


当前疫情对地产影响确实不小,房地产企业信用必然受到很多考验,恒大作为领头羊的地产公司,其受到的冲击也必然存在。此次恒大大力度促销,或可为恒大带来较好现金流,防范债务滚动的风险。


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